你能不能清晰说出三条线分别在讲什么
试试看:
- 供给线讲的是什么(不要说"房子多少",要说"什么机制导致房子多少")
- 货币线讲的是什么(具体数据是什么)
- 城市化线讲的是什么(怎么衡量)
能完整说出来,说明理解已经进去了。
说不清楚,或者说得很笼统("供给很重要""货币影响房价"),说明还是概念层的理解,需要深化。
你能不能针对一个具体城市说出三条线的现状
选你关心的城市(或你的家乡)。说出:
- 这个城市的土地供应政策是什么(政府最近在放地吗)
- 这个城市的货币环境如何(房贷容易申请吗、利率是多少)
- 这个城市的人口在增长还是减少
能说得清楚和具体,说明你已经从"理论"走到"观察"了。
说不清楚,或者只能说笼统的感受,说明还需要去查一查实际数据。
你能不能用三条线组合来判断一个城市的房价趋势
基于上面的三条线信息,你的判断是什么?
这个城市长期(5-10年)房价是上升、平稳还是下降?
能说出理由(因为某两条线在支撑,所以长期看还有上升空间),说明你已经能做判断了。
如果说不出来,或者说"政府调控会决定房价",说明还没有把三条线的力量结合起来。
你有没有因为读完这本书改变过某个具体的判断
最后是"应用"。你原来想在某个城市买房,读完以后看法改变了吗?
或者你原来觉得"房价一定会涨",现在有更细致的条件判断了吗?
如果有,说明这本书对你产生了实际的决策影响。
如果没有,可能是因为你没有实际的置业需求,或者判断还停在"理论兴趣"阶段。
最小月度检查
每个月看一次你关心城市的三条线信息:
- 土地成交量有没有明显变化
- 房贷利率、首付比有没有变化
- 有没有新的人口或产业信息
有一条明显变化,可能需要更新你的判断。
三条都没有明显变化,那你的判断应该还是有效的。
这样做的好处是:你的房价判断不是一次性的,而是动态更新的。市场在变,判断要跟着变。